目录
一、冷链物流产业链及常见模式
二、农产品冷链物流项目建设内容及收益来源
三、冷链物流类项目资金来源与筹措
不管是农业的一产、二产、三产，还是全域土地的综合整治，以及和美乡村的建设等等，冷链物流类型的项目都是备受关注的。许多地方也是期望借助发展农产品冷链物流，去优化农产品供应链起始的那一公里，开展农产品从产地到餐桌的采购、仓储、配送、销售业务。但是，我们觉得当地能不能落地冷链物流类项目，这得结合行业发展的现状，还有属地区位的地理优势等来做分析，并且要在对基础业务、新兴业务等业务趋势做研究的基础之上，进一步弄清楚项目建设的必要性、市场机会，合理去设计运营模式、业务模式、盈利模式、运作模式等。针对这个，我们特地对最近推进的农产品冷链物流项目相关的内容做简要的梳理，用来供沟通、参考。
一、冷链物流产业链及常见模式
冷链物流借助温控、保鲜等技术工艺，以及冷库、冷藏车、冷藏箱等设施设备，来保证冷链产品在开展初加工时，处于规定温度环境下，在进行储存期间，也处于规定温度环境下，于运输过程中，同样处于规定温度环境下，在流通加工环节，依旧处于规定温度环境下，在销售阶段，还是处于规定温度环境下，在配送全程，都始终处于规定温度环境下，它是这样一种专业物流，其产业链上中下游基本情况如下：
其中，农产品冷链物流，依据《农产品冷链物流发展规划》（发改经贸﹝2010﹞1304号）的规定，是这样一种特殊供应链系统，它能让肉、禽、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜农产品，在从产地采收（或屠宰、捕捞）之后，于产品加工、贮藏、运输、分销、零售等各个环节，始终处于适宜的低温控制环境之下，进而最大程度地保证产品品质以及质量安全，减少损耗，防止污染。
需要留意的是，当下物流行业持续向着智能化的方向发展，朝着数字化的方向发展，朝着绿色化的方向发展，朝着多式联运等方向发展 。
二、农产品冷链物流项目建设内容及收益来源
若要后续成功争取资金，实现收益自平衡是前提要件之一，农产品冷链物流项目的收益与前期规划的建设内容相关联，对于冷链物流此类项目，可结合农业生产、加工、流通、销售这些环节，从“产、储、运、销”方面设计建设内容。比方说，生产端要是从订单农业这个角度着手切入，那就能够进行一系列如田头预冷保鲜设施的设计，再比如标准化生产基地的打造，还有绿色种养循环类项目的规划；加工端而言，则能够安排食品加工方面的布局，以及农业零碳产业园的建设，还有预制菜产业园的规划，再者是冷链加工集配服务中心的设置，以及菜篮子生产基地的谋划等；流通环节包含着冷冻、冷藏库的规划，分拣系统的构建，仓储空间的布局，物流中心的建设，以及农批市场等相关的规划建设；除此之外，销售端还能够设计电商直播中心这类项目 。
冷链物流类项目，要注重数字化、智能化发展与项目设计，以此达成全要素（人、车、货、场、设备）、多业务（生产、安防、物业）全面智能感知，打造数字化运营平台，该平台涵盖智能种养、智能仓储、智能场站、智能配运、智能供货、智能交易、智能物业、数字物流，还能进行物流基础设施智慧化改造。另外，借助区块链技术，构建农产品溯源平台，实现农产品种植、采摘、加工、运输、储存、销售等全流程信息上链存证 。
于绿色化发展范畴内，具体涵盖绿色运输部分，譬如使用新能源车辆充电设施、开展智慧多式联运等等项目构建；于仓储设施当中运用节能技术，达成绿色仓储目标，像太阳能提供电力、智能温控系统运用，以及运用环保材料打造仓库。除此之外，能够减少包装材料运用量，推广可降解或者可循环利用的包装物、绿色包装，例如使用生物基材料替换传统塑料并设计相关项目；发展逆向物流体系，对废旧物品予以回收再利用，像动力电池、家电等进行循环处理等等系列项目 。
项目收益的来源包含传统的租赁收入，涉及农产品加工以及贸易所产生的收入，还涵盖配送收入，物业管理方面的收入，以及与数据资产相关的收益等 。
具体可参考如下部分专项债案例公示的建设内容及收益来源。
三、冷链物流类项目资金来源与筹措
依据我们那个“12345”模型，与之相关的内容能够参考《2026年政府和城投平台/国企的业务怎么做？》，在冷链物流类项目里，资金的来源涵盖但不限于：
（一）中央预算内资金等财政性资金
抛开《粮食等重要农产品仓储设施中央预算内投资专项管理办法》（其文号为发改经贸规〔2023〕1756号），以及《城乡冷链和国家物流枢纽建设中央预算内投资专项管理办法》(文号是发改经贸规〔2023〕1753号)，这两个办法明确了中央预算内资金所支持的项目类型以及比例等情况不说，当下在政策方面也鼓励那些具备条件的地市，去统筹涉农资金，以此来支持产地冷藏保鲜设施的建设。
（二）地方政府专项债券资金
目前地方政府专项债支持的城乡冷链物流类项目类型主要包括：
（三）开发性、政策性金融机构融资
那《关于推进政策性开发性金融支持农业农村基础设施建设的通知》（农办计财﹝2022﹞20号）对农产品仓储保鲜冷链物流设施建设予以支持，着重发展农产品产地冷藏保鲜设施，开展产地冷链集配中心以及骨干冷链物流基地的建设。就像农发行靖西市支行针对靖西市辉盛农业投资有限公司有着首批新型政策性金融工具资金2000万元，这专项用于靖西市农（副）产品交易中心以及冷链物流基础设施建设项目。
（四）仓储物流基础设施REITs
现在，已经发行的，仓储物流基础设施 REITs 的，基本情况，有如下面所展示的那样：
（五）国有资本、社会资本设立的物流产业基金
比如说，京津冀现代商贸物流产业基金，普洛斯旗下的不动产基金，京东物流设立的汇禾资本，这汇禾资本是瞄准“物流 + X”的核心投资主题相关基金等 。
（六）银行项目贷款及供应链、融资租赁等融资
银行项目贷款，是冷链物流类项目不同阶段的资金来源之一，动产质押融资，同样是其资金来源，重点冷链物流企业供应链金融，也是资金来源，融资租赁融资等，像仓单质押、存货质押、设备抵押、订单融资、应收账款融资，亦是冷链物流类项目不同阶段的资金来源。
（七）其他
符合绿色低碳条件的冷链物流企业，能够争取绿色低碳类融资，符合条件的冷链物流企业，可进行上市挂牌，还能发行公司信用类债券 。
