1 项目背景

国家不断推进乡村振兴战略，重视农村经济发展，大力开展农村工作，致力于促进农村居民收入增长，对农产品流通体制进行改革，以保障农村居民的日常消费需求。我国农产品流通设施建设取得了较快进展。形成了以市场作为中心，以城乡农贸市场作为基础，以直销配送和连锁超市作为补充，将产区、销区、集散地市场相互结合的农产品市场体系。初步构建起了全国大流通的格局。

临高县建设了澜江新城农贸批发市场，致力于加强“菜篮子”工程建设。这一举措一方面能够为当地居民提供更多的就业机会，使农民的收入得以增加，同时还能降低海鲜产品和农产品的流通成本，提升流通效率；另一方面，它能够服务周边的务工人员、候鸟人群，以及各行各业和房地产业主。

2建设必要总结

农副产品批发市场的建设，一方面关乎农民的增收以及农村的稳定；另一方面关乎城市的供应以及人民的身体健康。此项目在国民经济和社会发展里占据着重要的地位。

在海南自贸港建设热潮中，临高县始终是自贸港建设的排头兵。

我国农产品流通大格局是以市场为中心，城乡农贸市场为基础。

临高县建设澜江新城农贸市场，这有助于加强“菜篮子”工程建设。一方面，它能够增加当地居民的就业机会，提升农民的收入水平，还能降低海鲜产品和农产品的流通成本，提高流通效率；另一方面，它可以为周边的务工人员、候鸟人群以及各行各业和房地产业主提供服务。

项目的建设是符合国家政策方针的，同时也符合海南省的总体规划。本项目在社会效益方面表现得很显著。

本方案抓住以下要素：其一，以先进的设计思想为引领；其二，凭借独特的构思创意；其三，饱含无限的创作热忱。通过这些要素突出“以人为本，科技、生态和时代创新”的理念，践行“科学设计，精致生态”的思路，从而创造出符合时代的作品，使其成为临高县乃至全省农贸批发市场的标杆。

以农业作为蓝海，将农贸批发综合市场当作载体，向广大市民展现出丰富多样的农特产品，能够更好地为广大市民提供服务，与此同时，也象征着临高人民在农业领域深耕不辍、勇往直前、努力奋发的精神风貌。

智慧农贸批发综合市场发展思路

充分运用现代信息技术，包括互联网技术、云计算技术和无线通讯技术等，将其与农产品进行有机融合。同时，通过在经营领域实现供需的精准匹配，以及在服务领域提供全方位的信息服务，来推动农业全产业链的升级和可持续发展。

以国内外先进的农产品交易市场的模式为依据，重点聚焦于怎样去打造智慧农贸批发市场。

依托强大且发达的交通路网，充分考量内外路网的衔接情况，以及场内交通组织设计和停车场的布局设计。

以信息化作为手段，注重功能与业态之间的衔接关系，将信息系统、大数据分析以及智能管理系统的引导作用充分发挥出来。

以批量进行采购，以集中的方式供应，通过产地直接供应，借助电子商务等作为主要的经营方式。

多功能的大型综合服务平台，全方位的大型综合服务平台，集约化的大型综合服务平台，网络化的大型综合服务平台，专业化的大型综合服务平台。

互联网时代发展迅速。客户对购买渠道有着更便捷、更高效的需求。所以新型智慧农贸批发市场会成为新的发展趋势。

农贸批发综合市场对我国经济有着重大作用，它推动了农业生产向标准化、集约化、规模化发展，为农产品的大流通以及农产品供应链的形成提供了助力。本项目进行了产业升级，其造型既时尚又新颖，体验感较强，功能也十分多样。除了农产品交易之外，还配备了相关业态，如下所示。农产品链得到了延伸，并且注入了当地特色的农产品，像农产品零售和餐饮等，从而吸引了更多的年轻人前来消费。

互联网时代的快速发展，客户需要更便捷、更高效的购买渠道。因此新型智慧农贸批发市场将会是新的发展趋势。

农贸批发综合市场在我国经济中发挥重大作用，促进了农业生产的标准化、集约化、规模化，助力农产品的大流通和农产品供应链的形成。因此本项目产业升级，造型时尚新颖，体验感强，功能多样，除农产品交易外，配以相业态如下图。农产品链得以延伸，还注入当地特色的农产品，如农产品零售，餐饮，吸引更多年轻人消费。

4.1.如何布置总图？

分析时要充分考虑周围的人文环境以及地理环境，尤其要注重与现有周边环境的关系。同时要正确地分析基地地块的商业价值。

策略：地块南侧和西侧的道路是城市主干道，北侧的道路是支路。沿街的商业界面贴线率最好能达到或超过 80%，这样有利于打造城市界面。在沿街布置商铺以及展示交易电商办公楼，便于吸引人流。同时，把农贸市场的功能设置在场地内部。所以，要正确分析基地，创造出一个清晰简洁且能保证建筑使用功能高效性的布局结构。

2.充分利用土地，提高利用率，让土地价值最大化。

如何布置总图？

分析：此用地为批发市场用地，其用地面积是 24458.08 ㎡，形状呈不规则长方形，地势是南高北低。指标要求方面，容积率需小于等于 1.5 ，建筑高度要小于等于 20 米，建筑密度应小于等于 35% ，绿化率要大于等于 30% 。

策略是严格遵循控规要求，计划拟建 3 栋建筑。其中有 1 栋是 3 层的商铺及展示交易电商办公楼，其建筑高度为 15.1 米；还有 1 栋是 5 层的商铺及展示交易电商办公楼，建筑高度是 19.90 米；另外 1 栋是 4 层的农贸综合市场，建筑高度为 19.9 米。这些建筑的高度都在控规范围内，并且各楼栋之间的间距满足设计规范的要求。北面和南面后退红线的最小距离约为 14 米，西面后退红线的最小距离约为 16 米，东面后退红线的最小距离约为 28 米。

充分考虑海口本地的气候条件，像风向以及日照这些自然条件。然后合理地布置各个单体建筑的方位，使得总体布局呈现出有序的状态，并且主次分明，交通流线也十分清晰。空间前后连贯，形成一个整体。

功能如何布置？

策略：要把临高本地的气候条件、周边的环境以及习俗习惯等都综合起来进行考虑。在场地的中间设置内街，以此来分割建筑体块。这样做能够让各个功能体块的尺寸既舒适又合理，比例也适度，并且具备良好的朝向以及通风采光。